به گزارش خبرنگار اقتصادی ایسکانیوز، آنطور که دولت وعده داده، قرار است طی ۴ سال، ۴ میلیون واحد مسکونی ساخته شود. با این حال، از زمان مطرح شدن این طرح تاکنون، نقدهای بسیاری به آن وارد شده است.
بیشتر بخوانید
رکود تورمی در بازار مسکن ادامه دارد
کارشناسان بسیاری معتقدند که هنوز زیرساخت لازم برای اجرای این طرح فراهم نیست و نمی‌توان خیلی به اجرای آن امید داشت. اما برخی هم اجرای آن را مشروط و با اما و اگر همراه می‌دانند. نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در همین رابطه ۴ شرط ضروری را برای ساخت این واحدهای مسکونی مطرح کرده است.
حسام عقبایی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی ایسکانیوز، در خصوص امکان تحقق وعده ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی طی ۴ سال، گفت: به نظر من این کار شدنی است. یعنی کار غیرقابل اجرایی نیست. البته اینکه بخواهیم بدبینانه نگاه کنیم و بگوییم محال است یا حتی خوشبینانه نگاه کنیم بگوییم با سرعت ملایم هم قابل اجراست، درست نیست. زمان ۶ ماه زمان کوتاهی برای ارزیابی این پروژه است. به هر حال برنامه‌ریزی‌های لازم، تامین زمین مناسب، تامین منابع مالی، تصویب قوانین لازم برای تولید مسکن و همه این‌ها ابزارهایی است که برای یک صنعت پایدار مثل مسکن لازم است. قاعدتا دولت باید برای این موارد برنامه‌ریزی کند و متولی اصلی آن یعنی وزارت راه و شهرسازی باید با سرعت بیشتری به این موضوع بپردازد.
وی تاکید کرد: به نظرم بیشتر باید به مردم در این رابطه گزارش داد. باید بیشتر از عملکردها و اقدامات گفت. حتی ممکن است این اقدامات به مرحله اجرا نرسیده باشد ولی باید به مردم اطلاع‌رسانی کرد. این می‌تواند بازار مسکن را از تلاطم و ناموزونی خود خارج کند و یک آرامش به بازار برگرداند. حتی بحث این موضوع و استارت خوردن این پروژه می‌تواند در کنترل قیمت مسکن موثر باشد.
ممکن اما مشروط!
عقبایی گفت: اگر بخواهیم موضوع تولید ۴ میلیون مسکن را بررسی کنیم، باید به چند مولفه‌ای بپردازیم که برای تولید مسکن لازم است. باید دید این مولفه‌ها و زیرساخت‌ها برای ۴ میلیون واحد طی ۴ سال وجود دارد یا خیر. به نظر من این مولفه‌ها وجود دارد. اصلی‌ترین شاخصه مساله زمین است. این مولفه بسیار مهم است و سهم ۷۰ تا ۹۰ درصدی در تولید مسکن دارد. البته زمین‌ها متراکم هستند و دولت باید آنها را مدیریت کند. باید ستاد ملی مسکن شکل بگیرد تا بتوان زمین را در چنین پروژه‌هایی مدیریت کرد. در این صورت، می‌توان ۴۰ درصد مسیر را طی کرد.
نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: بعد از آن، مساله مصالح ساختمانی مولفه اصلی در ساخت مسکن است. باید دید برای ۴میلیون واحد ساختمانی، مصالح ساختمانی داریم یا خیر. باید گفت بله چون صادرکننده مصالح هستیم. تولیدکننده‌های خیلی خوبی داریم که با محصولات درجه یک خارجی رقابت می‌کنند. پس در این حوزه هم دغدغه‌ای نداریم. موضوع دیگر نیروی انسانی است. به نظرم در این حوزه هم مشکلی نداریم. یعنی نیاز به وارد کردن نیروی خارجی هم نداریم. کما اینکه بسیاری از کشورها برای انجام یک پروژه، اقدام به واردکردن پیمانکار خارجی می‌کنند. تنها مساله هماهنگ‌سازی و مدیریت باقی می‌ماند. امیدوارم این اتفاق را شاهد باشیم و به نظرم باید از نیمه‌های ۱۴۰۱ باید انتظار این را داشته باشیم که کار عملیاتی شود.
عقبایی گفت: تنها نکته‌ای که باقی می‌ماند تغییر سبک مدیریت ساختمان است. سازمان نظام مهندسی قدری قوانین دست و پاگیری دارد. تعداد مهندسان باید از نظر کیفیت، مورد بررسی قرار گیرد. اینکه تعداد مهندسان را زیاد کنیم، لزوما نمی‌تواند به تولید ساختمان پایدار در کشور منجر شود. در واقع باید بروکراسی را از پیش پای انبوه‌سازان برداشت تا آنها انگیزه فعالیت داشته باشند. تسهیلات بانکی کارا و موثر داشته باشیم که کاهش درآمد دهک‌های پایین جامعه را جبران کند. اگر این اتفاق‌ها بیافتد و در کنار آن، یک رنسانس بنیادین به نام صنعتی سازی ساختمان در بخش تولید داشته باشیم، اتفاق‌های خوبی می‌افتد. ما در کشورمان ۱۰ تا ۱۵ درصد صنعتی‌سازی ساختمان محقق شده است. برای اینکه یک دگرگونی در این حوزه اتفاق بیافتد، باید روش تولید مسکن را تغییر داد که مهم‌ترین راه برای این کار، روی آوردن به صنعتی‌سازی است.
ساخت ۴ میلیون مسکن ملی ممکن است؟
اما یکی از افرادی که اجرای طرح مسکن ملی در ۴ سال را ممکن نمی‌داند، مدیر بازنگری طرح جامع مسکن است. وی در گفت‌وگو با ایسکانیوز گفت که ساخت ۴ میلیون مسکن در ۴ سال غیرممکن است.
فردین یزدانی در گفت‌وگو با خبرنگار گروه اقتصادی ایسکانیوز، در خصوص ارزیابی طرح نهضت ملی مسکن گفت: از همان ابتدا مشخص بود که واحدها تا آخر سال آماده نمی‌شود. یعنی نمی توان وعده ساخت ۸۵۰ هزار واحد تا قبل از عید را خیلی جدی گرفت. چون ساخت این میزان واحد غیرمنطقی است. یک ساختمان وقتی قرار است ساخته شود، دو سال طول می‌کشد. یعنی در بهترین حالت، این تعداد واحد دو ساله ساخته می‌شود.
وی تاکید کرد: یعنی ساخت ۴ میلیون واحد در ۴ سال، غیرممکن است. مساله دیگر این است که این طرح فوق، مبتنی بر تامین مالی از طرف بانک‌ها، تامین زیرساخت و البته تامین زمین از طرف دولت است. بخش اول یعنی تامین مالی مترادف با وام است. در این میان، مبلغ بازپرداخت در توان بخش زیادی از مردم نیست. یعنی حدود ۵۰ تا ۶۰ درصد مردم حذف می‌شوند. مگر اینکه دولت یارانه بالا بدهد که با توجه به بودجه و وضعیت فعلی دولت به نظر نمی‌رسد عملی شود. به نظرم تا پایان دولت و در بهترین شرایط، باز هم ۲ میلیون واحد ساخته نمی‌شود. به نظرم کلنگ این طرح می‌خورد و سال‌ها دست دولت می‌ماند.
یزدانی گفت: راهکار اصلی، بیرون از بخش مسکن است. باید اول وضعیت اقتصاد کشور را ساماندهی کرد تا رشد اقتصادی مثبت شود. در این صورت درآمد خانوار قدری بهبود می‌یابد. در واقع راهکار بخش مسکن، کلان و غیربخشی است. اگر دولت زیرساخت ایجاد کند باز هم شاهد خواهیم بود که نیازمند هزینه است که به نظرم در توان دولت نیست. شاید بتواند با مقیاس کمتر و در قالب رویکردهای اجاره داری این بازار را سامان دهد. این مساله اثربخشی بیشتری دارد. یعنی سالی ۲۰۰ هزار واحد سرمایه‌گذاری کند و مقصد آن، عرضه واحدهای استیجاری ارزان قیمت باشد. در این صورت می‌تواند به سمت گروه‌های نیازمند حرکت کرده و اثربخشی بیشتری ایجاد کند.
نظر شما