سمانه محرمی‌نمین نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت‌وگو با ایسکانیوز درخصوص رصد اطلاعاتی سکونتگاه‌ها و نقش برخی قوانین در درز اطلاعات امنیتی توضیح داد: در سال ۱۴۰۰ قانونی در مجلس تحت عنوان «جهش تولید مسکن» وضع شد که این کار بدون پرسش از مطلعین مسکن بود. ماده ۱۸ قانون اطلاع داد که هرکسی می‌تواند به سامانه مشخصی متعلق به وزارت راه و شهرسازی تحت عنوان «خودنویس» ورود کند. این طرح کارشناسانه نبود و هرکسی می‌توانست خودش با خودش قرارداد بنویسد.

وی افزود: در حالی که سال ۱۳۸۴ سامانه املاک و مستغلات وجود داشت که در این سامانه برای قراردادها کدرهگیری ثبت می‌شد و این کار به واسطه مشاوران املاک امکان‌پذیر بود.

عضو کمیسیون تخصصی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران با انتقاد از شیوه احراز هویت در «خودنویس» گفت: من از طرف مردم ایران غصه‌دار این مصیبت هستم که از کجا این اطلاعات درز پیدا کرده است؟ در مورد سکونتگاه‌ها ما اطلاع داشتیم که تمام اطلاعات اجاره در سامانه املاک و مستغلات ثبت می‌شد و تمام اتاق‌های اصناف و اتحادیه‌ها در جریان بودند.

وی ادامه داد: طبق قانون باید هرکسی که ملک خود را به اتباع اجاره می‌داد، یک نسخه از قرارداد را به اتحادیه می‌آورد و آن نسخه مکتوب شده و به اداره اماکن تحویل داده می‌شد. از همه مهمتر چشم‌های صاحب جوازان معتمدی بود که در طی این رصد بررسی می‌کردند که چه کسی در آن خانه زندگی می‌کند. طبق ماده ۱۸ «جهش تولید مسکن» این موارد با سامانه خودنویس به خود افراد واسپاری شد. من در سال ۱۴۰۲ در مصاحبه‌ای اعلام کردم که در حال حاضر در کشور ۱۷۶ هزار مشاور املاک دارای مجوز داریم که قابلیت بازرسی و رصد دارند اما ۸۰ میلیون املاک بدون مجوز داریم.

هشدار دادیم که خودسپاری پرونده‌های امنیتی را افزایش می‌دهد

محرمی‌نمین توضیح داد: زمانی که من فریاد می‌زدم که باید از قراردادهای واسپاری شده جلوگیری شود، به این دلیل بود که افراد اطلاع حقوقی نداشتند. هشدار دادم که این کار پرونده‌های قضایی و امنیتی ما را بیشتر می‌کند. متاسفانه در مجلس، یکی از نمایندگان در دیدار با رئیس و نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرد که گرمابه‌داران هم روزی به درد می‌خوردند و حالا نیازی به آن‌ها نیست. نماینده دیگری هم در جلسه تخصصی کمیسیون مشاوران املاک اعلام کرد که مگر ۳۰ هزار عوارضی را برنداشتیم؟ آیا حذف عوارضی با این کار که امنیت مردم را به خطر می‌اندازد، یکسان است؟ این مقایسه‌ای بود که امروز تاوان آن را دادیم.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به اینکه خودنویس بستری برای اجاره خانه به اتباع غیرمجاز فراهم کرد، گفت: در مورد اجاره‌ها واسپاری و خودسپاری انجام شد و در منازل قراردادهای اجاره می‌نوشتند. در همین سامانه هم بدون کد فیدا امکان عقد قرارداد برای اتباع وجود ندارد و برای همین هم اجاره‌نامه‌ها به اسم یک ایرانی نوشته شده که این موضوع بیشتر مربوط به مناطق ۱۵، ۱۹ و ۱۷ است.

وی افزود:عمدتا این ملک‌ها کلنگی، مستغلاتی و بسیاری قدیمی هستند که اتباع با تعداد ۲۰ نفر یا بیشتر در آن زندگی می‌کردند. در حال حاضر اعلام شده که این خانه‌ها تخلیه شوند و البته ۵۰۰ هزار خروج در برابر هشت میلیون عدد بزرگی نیست. ملکی که ۲۰ نفر در آن زندگی می‌کردند، شانیت زندگی برای یک خانواده ایرانی را ندارد.

چرا اتباع غیرمجاز سراغ خانه‌های مستقل می‌رفتند؟

محرمی‌نمین درخصوص دلیل تمایل اتباع به اجاره خانه‌های کلنگی بیان کرد: عمدتا خانه‌های مستغلاتی قدیمی اجاره داده شده به این دلیل که زیرزمین دارند و رفت‌ و آمد در این خانه‌ها راحت‌تر از آپارتمان است چراکه همسایه‌ای ندارند که از رفت‌ و آمدهای زیاد، گلایه کند.

مالکان بدون ناظر رها شدند

عضو کمیسیون تخصصی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران معتقد است که اجاره‌هایی که در داخل این سامانه ثبت شد، «خودنویس» را به جوهری سمی برای اجاره‌های یکساله تبدیل کرد و خانه‌های تیمی با تعداد بالا بدون دید امنیتی شکل گرفتند. وی در این باره توضیح داد: با این سامانه مالک بدون ناظر ماند. مالکان به دلیل پیشنهاد مبلغ بالاتر ملک را در اختیار اتباع غیرقانونی قرار دادند و قرارداد را با شخص دیگری نوشتند. این مشکل دامن اتباع را هم گرفته و نمی‌توانند ودیعه خود را از مالکان بگیرند.

وی ادامه داد: فرض بر این بود که افراد در این سامانه احراز هویت صحیح انجام می‌دهند که اگر این اتفاق می‌افتاد بد نبود اما شخص دیگری قرارداد نوشته است. از هم‌میهنان می‌خواهیم که در بازگرداندن ودیعه‌ها تسریع داشته باشند که خروج اتباع هم با سرعت بیشتری انجام شود.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به مشکلات امنیتی پلتفرم‌های آگهی آنلاین توضیح داد: ما چند مدل پلتفرم برای آگهی داریم که برای اجاره‌های بلند مدت استفاده می‌شوند و هم مشاوران املاک و هم مردم در آن حضور دارند که اتفاق خوبی است. جایی به چالش می‌خوریم که آگهی اجاره‌های کوتاه‌مدت منتشر می‌شوند.

چالش آگهی‌های اجاره موقت خانه

وی افزود: در جایی مثل شمال کشور این موضوع اتفاقی معمولی است و افراد برای اقامت تفریحی خانواده خود ملکی را موقت اجاره می‌کند اما سال گذشته بیلبوردهایی در سطح شهر تهران داشتیم که نسبت به آن اعتراضات بسیاری را هم مطرح کردیم. در این آگهی‌ها عنوان شده بود که افراد می‌توانند در ملک مبله از یک شب تا هر چقدر که بخواهند، اقامت کنند.

محرمی‌نمین عنوان کرد: بخشی از موضوع اعتراض ما مسئله منافی عفت بود چراکه این اجاره خارج از شبکه و بدون احراز هویت و محرمیت افراد انجام می‌شود. اعتراض کنونی من به این آگهی‌ها، احراز هویت نشدن افراد و خطر مشکلات امنیتی است. وقتی املاک مبله به راحتی، بدون عقد قرارداد و احراز هویت اجاره داده می‌شوند، احتمال هر خطر امنیتی وجود دارد و رفت‌وآمدها رصد نمی‌شوند؛ از طرفی این املاک بیشتر در برج‌های تهران هستند. در حقیقت باید ساکنان این خانه‌ها حتی برای اقامت کوتاه احراز هویت شوند.

همخوانه شدن و تشکیل خانه‌های تیمی

عضو کمیسیون تخصصی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران با اشاره به معضل همخوانه شدن و خطر تشکیل خانه‌های تیمی بیان کرد: مورد بعدی که در این پلتفرم‌ها بسیار زیاد است، آگهی‌های مربوط به همخوانه‌ها است. همخوانه یعنی چه؟ همه چیز مشکل اقتصادی نیست و در حال حاضر خانه‌های تیمی توسط همخوانه‌ها تشکیل شده‌اند. کسی که آگهی داده، علاوه بر تقسیم اجاره به مرور تفکر خود را هم به همخوانه‎ها القا کرده و به مرور خانه تیمی تشکیل داده است. مثلا یک دانشجو در جلسات خود دوست همخوانه را هم همراه خود می‌برد و همینطور درز اطلاعات اتفاق می‌افتد. کماینکه دیدیم از خانه‌های تیمی برای تولید ریزپرنده‌ها استفاده شد.

محرمی‌نمین معتقد است که مشکلات اقتصادی زمینه را برای جذب افراد به گروهک‌ها و قبول پیشنهادات مالی فراهم کرده است. وی در این خصوص گفت:عمده کسانی که مشکل مالی دارند، همخوانه می‌شوند و ممکن است که پیشنهاد دلاری حتی اندک را هم رد نکنند. وقتی به خاطر یک تلفن همراه، یک نفر را می‌کشند، در شرایط اقتصادی فعلی باید بپذیریم که پیشنهادهای دلاری وسوسه‌انگیز هستند.

دانشگاه‌ها با ساخت خوابگاه مشکل امنیت دانشجویان را تامین کنند

وی با بیان اینکه دانشگاه‌ها می‌توانند نقش پررنگی در حل مشکل داشته باشند، عنوان کرد: دانشگاه پیش از این تلاش بسیاری برای تهیه خوابگاه برای دانشجویانی که از شهرهای دیگر می‌آیند، می‌کرد و خوابگاه مکان امنی بود اما نبود خوابگاه به اندازه کافی و سختگیری‌های موجود باعث شده که دانشجوها به سمت خانه‌ها بروند و همخوانه شوند.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران توضیح داد: خانه برای دانشجویی که با سمن کم از شهرستان آمده، امن نیست. در مورد دختران خطر ازدواج سفید و مشکلاتی از این دست وجود دارد و در مورد پسران خطر ورود به گروهک‌های خاص احساس می‌شود. اگر دانشگاه به موضوع خوابگاه ورود کند، یک سوم از مشکلات در حوزه همخوانه شدن، حل می‌شود. مسئله این نیست که پلتفرم‌ها بستر بدی باشند بلکه باید با کمک دانشگاه‌ها مشکل همخوانه شدن دانشجوها را حل کرد.

وی تاکید کرد: ناظرین بر مالکان هیچ گاه نباید حذف شوند. بازوان توانمند هر دولتی اصناف آن هستند که می‌توانند افرادی را که در هر محله سکونت دارند، رصد کنند. وزارت صمت هم می‌تواند اصناف را رصد کرده و از آن‌ها گزارش بگیرد.

خطر به کارگیری اتباع غیرمجاز به عنوان نگهبان

عضو کمیسیون تخصصی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران با اشاره به خطر به کارگیری اتباع غیرمجاز به عنوان نگهبان در برج‌ها گفت: مشکل دیگر این است که ما نگهبان‌های برج‌های بزرگ تهران را از میان اتباع انتخاب کرده‌ایم به این دلیل که نیروی کار ارزان هستند. این نگهبان‌ها دیده‌اند که چه کسانی در آن ساختمان ساکن هستند.

وی افزود: نگهبان‌ها باید از افراد امین باشند چراکه حتی بازدید از ملک برای فروش و اجاره توسط نگهبان انجام می‌شود. مورد بعدی سرایدارها هستند که در این شغل هم تعداد اتباع زیاد است. نباید اینطور باشد که هرکسی به دلیل حقوق کمتر جذب شود. امنیت سرداران ما با بی‌احتیاطی در خطر قرار گرفت.

عضو کمیسیون تخصصی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران درخصوص تفاوت اتباع مجاز و غیرمجاز توضیح داد: آنچه ما در مورد آن صحبت کردیم، اتباع غیرمجاز هستند که به واسطه ساکنین وارد ساختمان شده‌اند اما اتباع مجاز کد ۱۲ رقمی دارند و می‌توانند در هر سامانه‌ای قرارداد خود را ثبت کنند. اگر اتباع غیرمجاز هم احراز هویت شوند و مالیات بپردازند، می‌توانند در کشور زندگی کنند اما اطلاعاتی از اتباع غیرمجاز نداریم و نمی‌دانیم با چه منظوری وارد کشور شده‌اند. امیدواریم که نسبت به قانونمند کردن جذب اتباع اقدام کنیم.

ویدیو مصاحبه کامل را اینجا ببینید:

انتهای پیام /