به گزارش خبرنگار استانی ایسکانیوز از همدان؛ مسئله مسکن در شهرستان بهار تنها ساخت چند ساختمان و تحویل چند واحد مسکونی نیست؛ این موضوع به آینده توسعه شهری، مهاجرت، توان اقتصادی خانوارها و نحوه گسترش شهرها ارتباط دارد. آغاز بهرهبرداری از نخستین بلوک پروژه ۱۲۰ واحدی مسکن ملی در شهر بهار، یک گام اجرایی در پاسخ به تقاضای مسکن است، اما همزمان چالش تامین زمین، آمادهسازی زیرساختها و مدیریت رشد شهری را نیز برجسته میکند.
در سالهای اخیر، تامین زمین به یکی از مهمترین گلوگاههای اجرای طرحهای مسکن تبدیل شده است. تجربه بسیاری از مناطق نشان داده است که ساخت واحد مسکونی تنها زمانی میتواند به نتیجه مطلوب برسد که پیش از آن، موضوعاتی مانند دسترسی به آب، برق، گاز، راههای ارتباطی، خدمات عمومی و هماهنگی با طرحهای توسعه شهری مشخص شده باشد.
شهرستان بهار با سه محور شهری بهار، لالجین و صالحآباد، شرایط متفاوتی در توسعه مسکن دارد. هر شهر ویژگیهای اقتصادی و اجتماعی خاص خود را دارد و به همین دلیل، سیاست مسکن در این مناطق نمیتواند صرفاً بر افزایش تعداد واحدها متمرکز باشد؛ بلکه باید با ظرفیتهای جمعیتی، اشتغال، خدمات شهری و هویت هر منطقه هماهنگ شود.
پروژه ۱۲۰ واحدی مسکن ملی شهر بهار، در صورت بهرهبرداری مطابق برنامه، میتواند بخشی از نیاز متقاضیان را پوشش دهد. با این حال، تجربه طرحهای مسکن در کشور نشان داده است که موفقیت یک پروژه تنها با ساخت بنا سنجیده نمیشود؛ میزان دسترسی ساکنان به خدمات شهری و کیفیت زندگی در محله جدید نیز اهمیت دارد.
یکی از مسائل کلیدی در توسعه مسکن، جلوگیری از شکلگیری مناطق صرفاً خوابگاهی است. اگر مناطق جدید مسکونی بدون توجه به اشتغال، حملونقل، آموزش، درمان و خدمات اجتماعی توسعه پیدا کنند، ممکن است بخشی از مشکلات شهری به جای حل شدن، به مناطق جدید منتقل شود. بنابراین برنامهریزی مسکن باید همزمان برنامهریزی برای زندگی باشد.
در لالجین، شهری که هویت آن با سفال و صنایعدستی گره خورده است، تامین زمین برای توسعه شهری باید با حفظ ویژگیهای اقتصادی و فرهنگی منطقه همراه باشد. بررسی دو پهنه زمین برای توسعه مسکن در این شهر، فرصتی برای پاسخ به نیازهای جمعیتی است، اما تصمیمگیری درباره اراضی جدید نیازمند توجه به مسائل زیستمحیطی، کشاورزی و ظرفیت خدماترسانی شهری است.
لالجین نمونهای از شهری است که توسعه مسکن باید در کنار توسعه اقتصادی دیده شود. هر افزایش جمعیت در این منطقه میتواند در صورت برنامهریزی درست، به تقویت بازار کار، رونق خدمات و افزایش پویایی شهری کمک کند؛ اما در صورت نبود زیرساخت کافی، فشار بیشتری بر منابع موجود وارد خواهد کرد.
در صالحآباد نیز پیشنهاد الحاق حدود ۷۰ هکتار زمین به محدوده شهری، نشاندهنده تلاش برای ایجاد ظرفیت جدید توسعه است. این میزان زمین میتواند امکان برنامهریزی بلندمدت برای رشد شهری را فراهم کند، اما عبور از مرحله پیشنهاد تا اجرا نیازمند توافق با مالکان، بررسیهای فنی و دریافت مجوزهای لازم است.
موضوع اراضی مرتبط با طرح جوانی جمعیت نیز بخش دیگری از مسئله مسکن در شهرستان بهار است. تامین مسکن برای خانوادههای مشمول این طرح، علاوه بر جنبه حمایتی، با سیاستهای جمعیتی کشور نیز ارتباط دارد. موفقیت این برنامهها به سرعت تعیین تکلیف زمین، آمادهسازی و امکان بهرهبرداری واقعی از ظرفیتهای ایجادشده وابسته است.
از سوی دیگر، توسعه شهری در شهرستانهای دارای ظرفیت کشاورزی مانند بهار، نیازمند ایجاد تعادل میان حفظ اراضی تولیدی و تامین نیازهای سکونتی است. گسترش محدودههای شهری اگر بدون مطالعات دقیق انجام شود، میتواند پیامدهایی برای منابع طبیعی و فعالیتهای اقتصادی منطقه داشته باشد.
تامین زیرساختهای خدماتی نیز یکی از بخشهای تعیینکننده در پروژههای مسکن است. پیگیری استعلامهای مربوط به آب، برق، گاز، محیطزیست و جهاد کشاورزی نشان میدهد که اجرای طرحهای مسکن نیازمند هماهنگی میان مجموعههای مختلف است و سرعت عمل دستگاهها میتواند بر زمان تحقق وعدههای ساخت تاثیر مستقیم داشته باشد.
شهرستان بهار در سالهای آینده با یک انتخاب مهم روبهرو است؛ اینکه توسعه مسکن را صرفاً به افزایش تعداد واحدها محدود کند یا آن را به فرصتی برای شکلدهی به شهرهای متوازنتر تبدیل کند. تجربه شهرهای موفق نشان میدهد مسکن زمانی به توسعه واقعی منجر میشود که در کنار خانه، فرصت زندگی باکیفیت نیز ایجاد شود.
در افق پنج تا ۱۰ ساله، موفقیت طرحهای مسکن در بهار با تعداد واحدهای ساختهشده تنها ارزیابی نخواهد شد؛ بلکه میزان رضایت ساکنان، کیفیت خدمات شهری، حفظ ظرفیتهای اقتصادی مناطق و هماهنگی رشد جمعیت با امکانات موجود، معیارهای اصلی خواهند بود.
تحول در ساختوسازهای بهار میتواند آغاز فصل تازهای در توسعه شهری شهرستان باشد، اما مسیر موفقیت آن از امروز و با تصمیمهایی درباره زمین، زیرساخت و برنامهریزی شهری تعیین میشود. خانههایی که ساخته میشوند، فقط ساختمان نیستند؛ بخشی از آینده اجتماعی و اقتصادی منطقه را شکل میدهند.
خبرنگار: ندا ترابی
انتهای پیام./
نظر شما